开发商动迁需要土地使用证么?

百科网4周前125
需要土地使用证。房地产开发商,应该具备的是五证二书,这里面包含土地使用证,经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

为了推动城市的发展,房子拆建、改建的情况越来越多,其中就涉及到开发商拆迁的问题。拆迁过程中办理手续,也会需要用到一些证件,其中就有国家土地使用证,但是不同房子的情况不同。那么,有人提出疑问,开发商动迁需要土地使用证么?下面小编来为大家介绍一下。

开发商动迁是需要《土地使用证》的,《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

1、什么是国有土地使用证?

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

2、国有土地使用证在拆迁中的作用

我国土地是属于国有的,开发商再拿地的时候,那拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期那就很难得到保障。

3、土地使用证的作用

(1)保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。

(2)保障交易安全:通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。

4、拆迁房的分类

(1)因为市政府等机构的重大的工程动迁,而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成,并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定,作为拆迁业主,获得的这种配套的商品房,其房屋产权归个人业主,但作为业主如果想要将这套商品房卖出,那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。(所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置)

(2)某些房地产公司因个人房产开发需要,经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产,如果想要进行交易卖房,随时都可以。(前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证,这样才能保证买房者的相关权益)

5、拆迁房的土地证办理

办理的主要程序:接件、初审、审核、签发、制证、收费发证

办理土地证所需的工作时限为20日。

办理土地证必须具备的资料:

(1)土地登记的申请书

(2)土地权利人的身份证明复印件(身份证、户口簿)

(3)让代理人代为办理的,则准备代理人身份证明的复印件(身份证、户口簿)

(4)土地使用权侵害转让的许可证

(5)房屋的拆迁协议

(6)《房屋权证》的原件或复印件。

友情提醒:上述各种资料的复印件需要带上原件以便核实。

相信大家都对国家土地使用证有所了解了,希望对大家有帮助。土地使用证是证明土地归谁所有的一个证件,具有法律效力。当遇到开发商拆迁的时候,我们要重视土地使用证在拆迁过程中的作用,这个证件涉及到我们的拆迁补偿等问题,如果没有这个证件,我们要及时进行办理,这样才可以保障自己作为土地所有者的合法权益。


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